낙찰가 2억4천500
매도 2억 8천
수익은 ?
세전수익 / 세후 수익
취득세 : 6억이하 85m 초과 1.75% 4,287,500
법무비용 : 대출 및 등기이전의뢰 , 수수료만 70만원
명도비용 혹은 이사비용 : 200만원
중계수수료 : 0.4% 220만원(잘 안팔릴경우)
중도상환 수수료 : 3년짜리 대출 3-4개월만에 갚을때, 171만원 (70%대출)
대출이자 : 3.8% , 543,000*(3개월+ 2개월) = 250만원
(팔린다 해도 계약금 중도금 잔금 하면 2달 더 걸림)
관리비 : 5개월 , 50만원
양도소득세 : 44% ,( 기본공제, 차액 3500만원 ) 약 1100만원
순수익 970만원정도 나옴
더 보수적으로 잡으면 더 떨어짐
매도 2억 8천
수익은 ?
세전수익 / 세후 수익
취득세 : 6억이하 85m 초과 1.75% 4,287,500
법무비용 : 대출 및 등기이전의뢰 , 수수료만 70만원
명도비용 혹은 이사비용 : 200만원
중계수수료 : 0.4% 220만원(잘 안팔릴경우)
중도상환 수수료 : 3년짜리 대출 3-4개월만에 갚을때, 171만원 (70%대출)
대출이자 : 3.8% , 543,000*(3개월+ 2개월) = 250만원
(팔린다 해도 계약금 중도금 잔금 하면 2달 더 걸림)
관리비 : 5개월 , 50만원
양도소득세 : 44% ,( 기본공제, 차액 3500만원 ) 약 1100만원
순수익 970만원정도 나옴
더 보수적으로 잡으면 더 떨어짐
댓글
댓글 쓰기