2015년 10월 19일 월요일

[부동산경매] 2강. 권리분석

1.권리분석

    말소기준권리를 제대로 이해 하면 99%를 이해 한거다.
    - (근)저당권
    - (가)압류
    - 담보가등기
    - 강제경매기입등기일
    - 전세권 ( 해당 되는경우, 안되는 경우 있음 )

   말소기준권리 앞의 권리는 인수해야 하며, 그 후의 권리는 소멸된다.

                    근저당권
                         |
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          인수         *        소멸

2. 전세권

전세권의 성립요건


2.1 근저당권자가 신청한 사례

전세권          근저당권         임의경매
   |                   |                    |
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                      *

2.2 전세권자가 신청한 사례

전세권          근저당권         임의경매
   |                   |                    |
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  *

전세권 -----  임의경매 : apt등 집합건물
            L--- 강제경매 : 판결문(전세금 반환 청구소송)

3. 유치권과 예고등기는 소멸되지 않는다.

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